對(duì)于一個(gè)新建商品房住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，一般將物業(yè)管理活動(dòng)劃分為前期物業(yè)管理和物業(yè)管理兩個(gè)階段。前期物業(yè)管理階段，以建設(shè)單位將新建物業(yè)交付給物業(yè)公司進(jìn)行管理為起始標(biāo)志，到前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)間結(jié)束。根據(jù)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時(shí)間，是到業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日為止。物業(yè)管理階段，是從業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起開(kāi)始。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，自2011年1月1日起，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)公司完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，做好相關(guān)移交工作。也就是說(shuō)，在建設(shè)單位通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，即向業(yè)主移交之前，物業(yè)公司已經(jīng)代表全體業(yè)主查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)。作為業(yè)主來(lái)講，則要按照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于“物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)”的規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，履行管理共有部分財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。